CONTRATO DE PROMESA DE BIEN INMUEBLE

 

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, al señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del día de hoy, el cual vence el veintiséis de enero del año dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) será cancelado el día de vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien inmueble urbano al contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional ubicada en la veintitrés avenida treinta y tres guión cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad de requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR de hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas procesales causadas y se descontará del precio de venta la suma de diez mil quetzales (Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio, sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido, exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, EL PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones, su residencia ubicada en la quinta avenida tres guión diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la tercera calle ocho guión veinte de la zona siete de esta ciudad, en donde se tendrán por bien hechas las notificaciones o citaciones que ahí se realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la misma forma, dentro del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, deberá ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado, los contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble prometido en venta, consistente en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de fecha veinte de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcance legales del presente contrato, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación de inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.